未来5年，多大面积的房子会更受欢迎？万达王健林给出了中肯建议

买房该买多大面积，其实很大程度上要取决于家庭人口的数量。两口之家基本要不得大四房户型，多出的面积都显得多余，做卫生都嫌麻烦，除非你家天天来客人。反之，四口五口之家，两房再精致再豪华也不顶用，首先你就住不下，需要两三个挤一个房间，还谈什么奢华享受，所以大面积4房甚至5房就成了刚需。那么，就未来5年来看，究竟多大面积的房子更受欢迎呢？我认为可以先从全国人口数据上做个分析。

根据国家统计局数据显示：我国人口出生率自从2016年二胎全面放开以来就出现不断下滑的趋势，从2016年的1786万连续五年下降至2020年的1003.5万，下降趋势非常明显。与之相对应的是我们平均家庭规模也在不断的下滑，从2010年的3.1人一直下滑到2020年的2.62人，家庭规模也在进一步小型化。而人口出生率和家庭规模的小型化，也就直接决定了人们对住房面积的选择。对此我想起了万达王健林曾给出的建议：“买三不买二，面积不超过110”，突然觉得还是蛮中肯的建议。

家庭规模虽有所下降，从3.1人下降至2.62人，但整体的规模缩小并不算太大太夸张，基本还是稳定在3人规模上下。大概就是一对父母加一个孩子的组合，2个房间是最基本的刚性需求，那为什么是买三而不买二呢？那是因为即便只有一个孩子的家庭，即便不需要父母长期帮忙照顾孩子，但不排除父母年老后需要回到子女身边进行照顾。买2房只不过是暂时的刚需，却不是长远之计，倘若未来5年楼市依旧低迷，房价继续下跌的话，未来想换房也不见的能够换得起对吧。所以只要预算差距不是太大，至少还是得要3房的面积户型，这是第一点。

所以，3房应该才是真正的刚性需求，可放眼如今的市场3房的产品可谓是眼花缭乱，小到70平大到144平以上的高档户型都有可能做3房，一时间又不知该如何选择了。对此王健林的建议给我们简单划了一条参考线，那就是面积不超过110平，综合理解就是，建议选择面积不超过110平的3房户型。那么问题来了，为什么不建议选择110平以上的户型呢？我的观点是，哪怕触顶110平做3房其实已经就足够宽敞了，而且参考当下的新房设计，即便想要4房，110平其实也是可以满足得到的，为何还要更大。

那超出110平的部分面积算是多余的吗？我看也不尽然，如果超过110平还是设计3房，我们可以理解为这是有钱人的享受，但这也只是少数有钱人之间的买卖游戏，定然不会受到大众的欢迎。倘若超过110平只是为了追求宽敞舒适的4房或者5房，那我认为还是可以理解的，对于家庭人口超过4个以上的依旧还是刚需。只不过，大面积对应的高总价终究还是存在的，对疫情当下的人们来说，能够满足基本的住房需求已经不容易了，高总价就意味着高门槛，同样的4房，110平相比140平还是更受欢迎。

综合王健林的建议，我认为未来比较受欢迎的面积大概可以分成两类：第一类是产权面积在70-100之间的3房，常见的有79、89、95等几种面积选项（产权面积或多或少有些偏差也不打紧），其中可能89平的户型还是更受欢迎一些，因为不至于太紧凑预算也不会太高。第二类是产权面积在100-110平之间的4房，常见的就是105平的4房户型，3房在这个面积段个人认为还是有些浪费，而4房性价比就比较高了，既满足了家庭改善需求，又不担心买不起，这种面积段的4房在过去是很少见的。

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